Документы при оформлении сделок купли-продажи недвижимости


Хороший риэлтор учтет все предпочтения клиента, но не будет останавливаться только на одном варианте.

Документы при оформлении сделок купли-продажи недвижимости

Также необходимо уточнить, какие документы на недвижимость имеются на руках у клиента:

1. Подтверждение права собственности («зеленки»). Кто является владельцем квартиры по документам? Все ли владельцы согласны на размен квартиры, или инициатива только одного из них? Возможно, кто-либо из собственников является несовершеннолетним?

2. Правоустанавливающая документация (дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда) есть в наличии?

3. В порядке ли технические документы на жилище?

Если риелтор в итоге разговора приходит к выводу, что все-таки такой обмен является реальным, он договаривается о визите в квартиру. Оригиналы документов риелтор может увидеть и в офисе, и во время домашнего визита к продавцу.

документы для продажи недвижимости

Но с какой целью наш агент так тщательно расспрашивает о документах? Не является ли это подозрительным? Людей нередко раздражают такого рода вопросы, к тому же не много кто может ответить на ни вразумительно и четко, ведь ни кто из нас не хранит круглосуточно под рукой папки с такой документацией. И как могут документы повлиять на размен квартиры?

Ну что ж, попробуем разобраться.

Вопрос о владельцах квартиры: довольно часто за услугами риэлтора обращается или один из большого количества собственников, или лицо, совершенно постороннее с юридической точки зрения (например, сестра или жена собственника). Никаких прав действовать и говорить за других они не имеют. Безусловно, риэлтор должен убедиться, что лицо, обратившееся к нему за помощью, имеет полное право собственника.

Недееспособные и несовершеннолетние граждане:
технические документы на квартиру все сделки с недвижимостью, которая принадлежит этой категории собственников, наблюдается органами попечительства и опеки. Это говорит о том, что круг покупателей недвижимости уменьшается: одни не имеют времени, чтобы ждать разрешение от попечительских органов, другим банк откажет в выдаче ипотечного кредита на эту квартиру (а ситуации в России на рынке недвижимости нынче такова, что большая часть сделок купли-продажи квартир совершается при помощи банковских кредитов — ипотеки).

Правоустанавливающая документация: она сегодня не предъявляется в регистрирующие органы, однако от нее зависит, какие дополнительные справки могут попросить регистраторы.

Техническая документация (технический паспорт, справка БТИ,  кадастровый паспорт, и экспликация площади): сегодня для совершения обыкновенной сделки купли-продажи их наличие не нужно. Однако риелтор обязательно должен иметь у себя план квартиры, который составлен в Бюро инвентаризации, хотя бы его копию. Ведь агент, когда выставляет квартиру на продажу, берет на себя ответственность за правдивость информации. А как, не используя планы БТИ, проверить достоверность параметров площадей? Более того, в ряде случаев чтобы продать квартиру, иногда нужен кадастровый паспорт. 

Чтобы заказать и изготовить новые технические документы на квартиру, может понадобиться большой запас времени. Квалифицированный риэлтор должен это время правильно рассчитать и подобрать так, чтобы к моменту заключения сделки вся документация была готова, и не было просроченных экземпляров.

Все, что касается юридических аспектов сделки, определяет стоимость продаваемого жилья, а также возможность заключения сделки в принципе. Компетентность в юридической стороне вопроса для специалиста по недвижимости просто обязательна.

Наверное, не трудно догадаться: подозрения должен вызывать не тот риэлтор, что задает вопросы о наличии документов, а тот, который этих вопросов избегает.



Оставить комментарий


*